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Sandbox · Dossier démo « M. Hélios » chargé (7,2 M€ immo).
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Mode d'emploi
Dossier actif · IFI 2026
M. Hélios
Dirigeant marié, 2 enfants majeurs
Cabinet Patrimoine Premium
HEL-2026-001
Erase (vierge)
Foyer & données
Détail calcul IFI
8 biens immobiliers
·
5 dettes
·
Brut 9 210 000 €
⌘K
navigation rapide
Patrimoine immo taxable
6 890 000 €
Brut 9 210 000 € − exo 960 000 € − dettes 1 360 000 €
IFI estimé 2026
59 315 €
Taux moyen 0.86 % · marg. 1.25 %
Économie potentielle
938 €
−1.58 % d'IFI
Plafonnement 75 %
Non déclenché
IR+PS+IFI / revenus = 47.23 %
Composition du patrimoine immobilier
Voir tout →
Résidence principale
Hôtel particulier — Paris 7e
3 200 000 €
tax. 2 240 000 €
Résidence secondaire
Villa Côte d'Azur
2 400 000 €
tax. 2 400 000 €
Locatif
Immeuble locatif Paris 16e
1 400 000 €
tax. 1 400 000 €
Locatif
Appartements Lyon 2e
620 000 €
tax. 620 000 €
Locatif
Studios étudiants Bordeaux
380 000 €
tax. 380 000 €
Parts SCI
SCI Hélios Patrimoine
660 000 €
tax. 660 000 €
Quick wins IFI
3 actions chiffrées pour réduire l'IFI 2027.
Investissement Groupement Forestier (GFI)
−938 €
Les parts de GFI sont exonérées d'IFI à hauteur de 75 % jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà (art. 976 CGI). Rendement net 1 à 2 % + plus-value bois.
Voir toutes les stratégies
De la valeur brute à l'IFI net
Patrimoine brut
9 210 000 €
− Exonérations
960 000 €
− Dettes déduct.
1 360 000 €
Net taxable
6 890 000 €
IFI 2026
59 315 €
Barème art. 977 CGI · seuil d'entrée 1,3 M€ · décote 0 € · taux marginal 1.25 %.
Analyse IA de l'assiette IFI en cours...