L'IFI maîtrisée.
L'IFI optimisée.
Patrimoine immobilier ≥ 1,3 M€ au 1ᵉʳ janvier ? IFIPilot calcule votre impôt 2026 au barème progressif, applique les abattements (résidence principale, bois & forêts, biens professionnels), et chiffre les stratégies d'optimisation — sur des données réelles, pas un simulateur public.
Barème IFI 2026 — art. 977 CGI
5 tranches imposables. 0,5 % à 1,5 %.
Workflow
Trois étapes.
Zéro CERFA.
Cartographiez votre patrimoine.
Résidence principale, secondaire, locatif, parts SCI, SCPI, fonds immobiliers. IFIPilot applique l'abattement RP de 30 %, la fraction immobilière des holdings, et exclut les biens professionnels qualifiés (art. 975 CGI).
Passifs et calcul barème.
Saisissez prêts en cours, taxe foncière, IFI N-1. Le moteur applique le barème progressif 6 tranches, calcule la décote d'entrée (1,3-1,4 M€), et vérifie le plafonnement 75 % de vos revenus.
Stratégies d'optimisation chiffrées.
Donation de nue-propriété, apport société d'exploitation, GFI exonérés 75 %, monuments historiques conventionnés. Chaque levier renvoie l'économie annuelle IFI en euros.
Stratégies chiffrées
Pas un blog généraliste. Chaque levier est calculé sur votre patrimoine réel et renvoie l'économie annuelle IFI nette.
Bien professionnel (art. 975 CGI)
Si la résidence ou les locaux sont strictement affectés à l'exercice professionnel principal, ils sortent de l'assiette. Exo 100 %.
Apport société d'exploitation
Apporter l'immo opérationnelle à la holding. Requalification en bien pro. Économie potentielle : 1 à 1,5 % par an sur la valeur apportée.
Donation nue-propriété
Donation NP aux enfants + conservation US. La NP sort de l'IFI (art. 968 CGI). Levier puissant pour les patrimoines transmissibles.
GFI — Groupement Forestier
Exonération 75 % jusqu'à 101 897 €, 50 % au-delà (art. 976 CGI). 100 k€ investis = base IFI réduite de 75 k€.
Un tarif sobre.
Pas 12 000 € de cabinet.
Déclaration solo
1 patrimoine · 2042-IFI guidé
- Barème 6 tranches
- Plafonnement 75 %
- Export 2042-IFI
- Sans engagement
Optimisation patrimoine
5 leviers chiffrés + arbitrages
- Tout Déclaration
- Simulateur démembrement
- Plan d'action 24 mois
- Mise à jour annuelle
Conseil dédié
Avec un conseiller patrimoine senior
- Tout Optimisation
- RDV trimestriel
- Montages SCI / GFI
- Coordination notaire